Impuestos y costos al comprar un inmueble
Qué impuestos se pagan al comprar propiedad en Panamá, quién los paga, y cuánto pagarás cada año después de la compra.
Contenido revisado en agosto de 2026
1. Impuestos de la transacción
El impuesto de transferencia de bien inmueble (2% del valor) y el adelanto del impuesto sobre la ganancia de capital (3%) corren por cuenta del VENDEDOR. Como comprador, tus costos principales son los gastos notariales y de inscripción en el Registro Público, y los honorarios legales de la compraventa (típicamente entre 0.5% y 1% del valor).
2. Impuesto de inmuebles anual
Si la propiedad será tu vivienda principal y la constituyes como Patrimonio Familiar Tributario ante la DGI, los primeros US$120,000 del valor catastral están exonerados; el excedente paga tarifas progresivas reducidas (0.5% y 0.7%). Las segundas viviendas y propiedades de inversión solo exoneran los primeros US$30,000 y pagan tarifas mayores. Constituir el patrimonio familiar es un trámite que muchos compradores extranjeros omiten — y les cuesta cientos de dólares al año.
3. Verifica exoneraciones de mejoras
Muchos edificios nuevos gozan de exoneraciones del impuesto sobre las mejoras (la construcción) por períodos que dependen del año del permiso y del valor. Antes de comprar, pide el estado de la exoneración y cuántos años le quedan — cambia el costo real de mantener la propiedad.
4. Debida diligencia antes de firmar
Certificado del Registro Público (propietario real, hipotecas, gravámenes), paz y salvo del impuesto de inmuebles ante la DGI, paz y salvo de IDAAN (agua), y en propiedad horizontal el paz y salvo de cuotas de mantenimiento del PH. Sin estos documentos, no firmes promesa ni pagues abono.
5. Revisa la promesa de compraventa antes de firmar
La promesa de compraventa es donde se define todo: monto de las arras, si se depositan en fideicomiso o van directo al vendedor, plazos de cierre, penalidades por incumplimiento (que deben ser simétricas) y las condiciones suspensivas que te protegen si aparece un defecto de título. Nuestra herramienta de revisión de promesa analiza ese contrato cláusula por cláusula.
6. Cierre e inscripción
La compraventa se eleva a escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro Público — la propiedad se transfiere con la inscripción, no con la firma. Después, actualiza el propietario ante la DGI y constituye el Patrimonio Familiar Tributario si aplicará como tu vivienda principal.
Calculadora de impuesto de inmuebles
Ingresa el valor catastral de tu propiedad y calcula tu impuesto anual real, tramo por tramo.
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